從市住房公積金管理中心獲悉，《金華市個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款實施辦法》已經(jīng)發(fā)布，并將于7月1日起正式施行。與原《暫行辦法》相比，最主要的變化是，申請個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款，貸款所購房屋必須已經(jīng)領(lǐng)取房屋所有權(quán)證及土地使用證。

據(jù)介紹，原《暫行辦法》是2006年6月1日實施的，主要是為了更好地支持職工充分運用住房公積金改善住房條件，減輕職工住房貸款利息負擔。8年來，房地產(chǎn)形勢和調(diào)控政策已發(fā)生了巨大變化。公積金貸款轉(zhuǎn)貸辦法也有必要進行相應(yīng)的調(diào)整。

個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款，是指已辦理銀行個人住房貸款且具備住房公積金貸款資格的借款人，將銀行的個人住房貸款轉(zhuǎn)換成住房公積金個人住房貸款。換言之，購房的時候申請的是個人住房貸款，在還款過程中已具備了公積金貸款條件，購房者可以將利率較高的個人住房貸款轉(zhuǎn)為利率較優(yōu)惠的公積金貸款，以達到減輕負擔的目的。

申請轉(zhuǎn)貸原來需要具備4個條件：

一、正常繳存住房公積金滿一年以上；

二、無連續(xù)二期或累計三期以上的逾期還貸記錄；

三、申請住房公積金貸款時尚未結(jié)清個人住房貸款或辦理申請住房公積金貸款前三個月內(nèi)提前還清個人住房貸款；

四、申請住房公積金貸款的借款人是原個人住房貸款的借款人或配偶。

辦法調(diào)整后，又增加了一條，即“貸款所購住房已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證及土地使用證”。

【金華公積金查詢】申請住房公積金額度的限額標準，在表述上也作了部分調(diào)整。原來規(guī)定“不超過市住房公積金管委會確定的最高限額”，現(xiàn)改為“不超過住房公積金貸款規(guī)定的可貸比例和最高限額”。同時，刪去“不超過所購房款和抵押房屋價值的70%(輔房部分不超過最終評估價值的50％)”的規(guī)定，僅要求“不超過原個人住房貸款余額數(shù)（取千元以上整數(shù)）”。

根據(jù)修改后的正式實施辦法，有兩種方式可以辦理轉(zhuǎn)貸。第一種，借款人先將銀行個人住房貸款還清后，在三個月內(nèi)以所購住房作為住房公積金貸款抵押，辦理轉(zhuǎn)貸手續(xù)；第二種，個人先用本人或他人已取得房產(chǎn)權(quán)證和土地使用證的房屋作抵押，辦理轉(zhuǎn)貸手續(xù)。住房公積金貸款發(fā)放后，借款人應(yīng)在三十日內(nèi)將原抵押在銀行的房產(chǎn)權(quán)證和土地使用證交送住房公積金管理部門，辦理抵押物變更手續(xù)。

“金華個人房貸轉(zhuǎn)公積金貸款新政策”由中國社保網(wǎng)收集整理編輯。

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