買(mǎi)房貸款63萬(wàn)月供多少要看貸款年限的，貸款年限越長(zhǎng)，那每個(gè)月的月供也就越少。比如買(mǎi)房貸款70萬(wàn)，分多少年來(lái)?yè)Q，使用商業(yè)貸款還是公積金貸款的，這樣的月供計(jì)算出來(lái)是不一樣的，所以在選擇貸款方式及年限的時(shí)候，還是要根據(jù)經(jīng)濟(jì)能力來(lái)選擇的。下面隨新社通小編整理的關(guān)于公積金貸款還款計(jì)劃，計(jì)算還款方式的金額，僅供參考的。具體要根據(jù)個(gè)人的實(shí)際貸款情況計(jì)算的。

最新央行下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，首套和二套房利率分別調(diào)整為2.350%、2.850%和不低于2.775%、3.325%，自2024年5月18日起執(zhí)行。多地跟進(jìn)調(diào)整，具體可查詢(xún)當(dāng)?shù)毓�積金官網(wǎng)。

比如，山西陽(yáng)泉的親戚林某某，有繳納公積金的來(lái)說(shuō)，通過(guò)辦理公積金貸款貸款，比如貸款金額為53萬(wàn)元，年限為24年，貸款月利率為0.002375（年利率2.850%/12個(gè)月，目前首套房個(gè)人公積金貸款年利率5年以上為2.850%，5年及以下為2.350%；二套房個(gè)人公積金貸款年利率5年以上為3.325%，5年及以下為2.775%）。

一、選擇等額本息的還款方式情況下：

月還款額=530000*0.002375*（1+0.002375）^288/(（1+0.002375）^288-1)=2542.95

1、第一期：

第一期利息

得出是530000*0.002375=1258.75

第一期金額

得出是2542.95-1258.75 =1284.2

剩余金額

得出是530000- 1284.2=528715.8

2、第二期：

第二期利息

得出是528715.8*0.002375=1255.7

第二期金額

得出是2542.95-1255.7=1287.25

剩余金額

得出是528715.8- 1287.25=527428.55

以此類(lèi)推進(jìn)行計(jì)算

二、選擇等額本金的還款方式情況下：

1、第一期：

第一期利息

得出是530000*0.002375=1258.75

第一期金額

得出是530000/288=1840.28

月還款額

得出是1840.28+1258.75 =3099.03

剩余金額

得出是530000-1840.28=528159.72

2、第二期：

第二期利息

得出是528159.72 *0.002375=1254.38

第二期金額

得出是528159.72/287=1840.28

月還款額

得出是1840.28+1254.38=3094.66

剩余金額

得出是528159.72-1840.28=526319.44

以此類(lèi)推進(jìn)行計(jì)算下去，此處省略了一些計(jì)算結(jié)果。

“住房公積金貸款利率2.850%貸款74萬(wàn)元，每個(gè)月還款多少？附還款方式”由中國(guó)社保網(wǎng)收集整理編輯。

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