青島市國(guó)土房管局30日發(fā)布通知，青島市范圍內(nèi)(六區(qū)四市)購(gòu)買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》滿2年后方可上市交易。這已是青島市在今年3月15日后，再次發(fā)布的樓市調(diào)控政策。

2017青島最新限購(gòu)政策

青島六區(qū)四市范圍內(nèi)購(gòu)買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》滿2年后方可上市交易。繼“3·15青島限購(gòu)令”實(shí)施半個(gè)月后，青島市國(guó)土資源房管局等三部門又聯(lián)合出臺(tái)調(diào)控加碼政策，強(qiáng)調(diào)各商業(yè)銀行必須按照“認(rèn)貸又認(rèn)房”的要求嚴(yán)格執(zhí)行。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次出臺(tái)的限購(gòu)政策力度大、針對(duì)性強(qiáng)，聚焦于打擊炒房行為，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求，有利于將投資投機(jī)泡沫擠出市場(chǎng)。

打擊炒房行為

出臺(tái)“升級(jí)版”限購(gòu)令

3月30日17時(shí)許，當(dāng)結(jié)束一天的工作準(zhǔn)備回家休息的時(shí)候，青島市民微信朋友圈內(nèi)被一則重磅消息刷屏了———在剛剛出臺(tái)限購(gòu)政策15天后，青島又推出了升級(jí)版的調(diào)控政策。

這次的政策是由青島市國(guó)土資源房管局、人民銀行青島市中心支行、青島銀監(jiān)局三部門聯(lián)合發(fā)布的。通知確定：一是在青島市范圍內(nèi)(六區(qū)四市)購(gòu)買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》滿2年后方可上市交易;二是青島市國(guó)土資源和房屋管理局等部門《關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知》確定的差別化住房信貸政策，各商業(yè)銀行應(yīng)按照“認(rèn)貸又認(rèn)房”的要求嚴(yán)格執(zhí)行。

這已經(jīng)是青島市在3月出臺(tái)的第三個(gè)樓市調(diào)控政策。此前，3月15日，青島市國(guó)土資源和房屋管理局等五部門共同出臺(tái)了《關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知》;3月21日，青島市住房公積金管理中心又配套出臺(tái)了《我市調(diào)整住房公積金貸款最低首付款比例》，作了相應(yīng)補(bǔ)充。補(bǔ)充內(nèi)容包括繼續(xù)執(zhí)行首付款比例與房齡掛鉤的政策，新舊政策銜接設(shè)置1個(gè)月的過(guò)渡期等。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次限制購(gòu)買的新建商品住房和二手住房上市交易，強(qiáng)調(diào)“認(rèn)貸又認(rèn)房”，目標(biāo)指向性明確，聚焦于打擊炒房行為，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求。因此次出臺(tái)的限購(gòu)政策出手快、力度大、針對(duì)性強(qiáng)、規(guī)定更為嚴(yán)厲，被業(yè)內(nèi)稱為“3·15青島限購(gòu)令”的升級(jí)版。

青島樓市

或現(xiàn)量?jī)r(jià)齊降局面

“僅相隔半個(gè)月時(shí)間，青島樓市調(diào)控再次加碼，節(jié)奏如此之快，相比大家推測(cè)的‘五一’出臺(tái)大大提前。”平安好房青島分公司運(yùn)營(yíng)總監(jiān)張斌說(shuō)，力度如此之大，不僅啟用“認(rèn)房又認(rèn)貸”的最高等限制，還推出了辦證2年內(nèi)不得交易的“大招”，無(wú)疑是對(duì)樓市的精準(zhǔn)調(diào)控，預(yù)計(jì)市場(chǎng)將產(chǎn)生強(qiáng)烈反應(yīng)，量?jī)r(jià)調(diào)整步伐加快、成交量?jī)r(jià)下滑將有望再現(xiàn)。

青島中馳房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理于成軍認(rèn)為，青島這次出臺(tái)的限購(gòu)政策力度非常大。目前在全國(guó)城市當(dāng)中，青島是在廈門、福州之后，第三個(gè)出臺(tái)“限賣”政策的城市。同時(shí)，這次調(diào)控政策又要嚴(yán)格執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，將有效遏制市場(chǎng)上炒房與投資的這部分購(gòu)買群體。

太平洋房屋山東總部董事長(zhǎng)林憲周認(rèn)為，目前青島市市南區(qū)、市北區(qū)等區(qū)域的老房子漲幅較小，房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定。而李滄區(qū)等區(qū)域房?jī)r(jià)快速上漲，新政策正是為了限制這些新房成交火爆的區(qū)域。另外，青島此次限購(gòu)政策首次擴(kuò)大到全部區(qū)市，將膠州、即墨、平度、萊西等區(qū)域全部囊括，將會(huì)在一定程度上對(duì)這些區(qū)域的樓市造成影響

青島市關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知

各區(qū)、市人民政府，市政府各部門，市直各單位：

為進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)提出有關(guān)意見(jiàn)，通知如下：

一、在本市范圍內(nèi)(六區(qū)四市)購(gòu)買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》滿2年后方可上市交易。

二、市國(guó)土資源和房屋管理局等部門《關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知》確定的差別化住房信貸政策，各商業(yè)銀行應(yīng)按照“認(rèn)貸又認(rèn)房”的要求嚴(yán)格執(zhí)行。

本通知自2017年3月31日起實(shí)施。

2017年3月30日

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