易居房地產研究院昨日發(fā)布《全國35個大中城市房價收入比偏離度排行榜》，全國房價收入偏離度整體呈現(xiàn)東中西部遞減態(tài)勢，四個一線城市偏離度差異較大，深圳、北京位列第一、二位，上海、廣州位列第十、十一位。也就是說，一線城市特別是深圳北京，房價收入比高于合理值，存在風險。

“一線及部分東部沿海城市的偏離度較大，此外，房價收入比偏離度還整體呈現(xiàn)東中西部遞減的態(tài)勢。”易居房地產研究院研究員鄭紅玉接受南都記者采訪時表示。在報告中提及的35個城市中，僅有貴陽、昆明、沈陽和西安這4個城市等于或低于合理值。

房價收入比偏離度小或者處于負值的城市比如貴陽、昆明、沈陽和西安等近年樓市溫度不高，房價漲幅不大房價水平與當?shù)鼐用袷杖敫叨绕ヅ�。在易居看來，這些城市“基本可以判定沒有房地產泡沫”。

“我們的判斷是2014年地市成交增速將放緩，房地產行業(yè)成交同比下滑，一、二線住宅地價仍上漲。”中投證券房地產分析師李少明向南都記者如是分析。

大房企策略正在隨著行情相應調整。今年整體上房企的拿地都有所放緩。“我們近來拿地的話都還是首先考慮風險評估，不能拿偏遠的、不熟悉情況的地塊，”時代地產有關負責人接受南都記者采訪時表示，行業(yè)里也普遍盛行這一觀點。“我們預計房價收入比偏離度在今后幾年將回落，”易居鄭紅玉對房地產前景分析表示，從歷史情況看，自2001年以來，35個大中城市多數(shù)房價收入比呈現(xiàn)上行態(tài)勢，并且在2010年至2011年達到峰值。之后有所回歸，不過目前仍偏離合理區(qū)間。

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（來源：央廣網）中國之聲兩會特別節(jié)目《直通北上廣》，昨天聚焦的主題是住房保障。北上廣三地購房收入比誰最高？租房、買房，哪個壓力更大？三地民眾對小產權房的態(tài)度如何？中國之聲委托專業(yè)的調查機構，北京零點指標信息咨詢有限責任公司就相關熱點問題進行了調查、發(fā)布。

調查結果顯示，北上廣三地公眾每月在房子上的支出占平均個人月收入的比例為23.8%，三地沒有明顯差異。但值得注意的是，本次調查顯示租房給普通居民帶來的經濟壓力也不可小視。

零點研究咨詢集團“兩會”熱點調查項目研究員張媛：45.2%的購房族目前每月已不用承擔任何房子上的開銷，而需要償還貸款或欠款的購房族每月在房子上的支出平均占個人月收入的比例為24.1%，與租房成本一致(租房：24.1%)。

分城市來看，北京和上海的租房族壓力更大，平均每月超過四分之一的收入都用來繳納房租，廣州的這一比例在五分之一左右。調查結果顯示，廣州的租房族壓力更大，在上海租房比買房成本更高，而在北京無論是租房還是買房，都要承擔比其他城市更高的壓力。

根據(jù)相關機構統(tǒng)計，2013年，北京新房成交均價為每平米23000元，上海為每平米24000元，廣州為每平米15000元。那三個城市公眾購買一平米新房需要工作幾個月呢？調查顯示，上海的房價收入比最高，購買一平米新房平均需付出6.3個月的薪水，北京緊隨其后，需工作5.8個月，廣州的房價收入比相對最低，但購買一平米新房也需要支出4.4個月的薪水。

張媛：跟去年同期調查相比，三地公眾收入與房價的差距均進一步拉大，其中北京和上海的漲幅大于廣州，即北京和上海居民比去年多工作約1個半月，才能買的起1平米房，而廣州則需多工作約半個月。

對于公眾比較關注的小產權房問題，調查顯示，近6成的受訪者支持“有關部門清理部分小產權房”，高收入者對清理小產權房的支持率遠遠大于低收入者。

張媛：平均所有受訪者的答案，如果要買房，小產權房比大產權房低49%受訪者才會優(yōu)先考慮購買小產權房。七成已經有小產權房的受訪者擔心自己的房子會被有關部門清理。

張媛說，對比去年的調查結果，北上廣三地公眾對今年房價走勢的判斷與2013年時基本一致，主流看法是“穩(wěn)中有升”，比例接近五成，認為會持續(xù)暴漲的維持在近一成。但看跌房價(穩(wěn)中有降和暴跌)的比例從2013年的5.5%上升至11%。三座城市各自對房價的走勢判斷差別不大。

對于這一調查結果，直通北上廣民意觀察員，上海東方衛(wèi)視首席記者、新聞評論員駱新認為，租房壓力變大，表明房價還有上漲空間：

駱新：其實如果租房的價格上漲，第一是供求的關系很明顯含得出來，目前現(xiàn)房的存量不大，而且還有一點就是進入城市的人口開始量開始加大了，量越大，供求關系就拉升它的矛盾就更加尖銳，還有一點就說明這個地方，至少在我聽出來，北京跟上海這兩個地方的房屋還在進一步的有上升空間。

本次兩會熱點調查是由中國之聲委托北京零點指標信息咨詢有限責任公司于2014年2月在北京、上海、廣州三地進行，采用電話隨機訪問的形式訪問了600多名16歲以上的當?shù)鼐用瘢�并通過零點自有網絡調查樣本庫隨機訪問了全國20個城市1553位居民作為數(shù)據(jù)補充。今天晚上8點中國之聲兩會特別節(jié)目《直通北上廣》將關注生活成本，會繼續(xù)發(fā)布相關調查數(shù)據(jù)，并且跟北上廣三地的觀察員就此主題進行互動討論。

“深圳房價收入比偏離度達56% 排名第一泡沫最大”由中國社保網收集整理編輯。

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